Visseringstraat 7 3, Amsterdam

Aan het water gelegen 3-kamer appartement (maisonnette) van 72m2 (NEN-2580) met twee ruime slaapkamers, een zonnig terras (oost) en een ondergelegen balkon met uitzicht op de groene binnentuin. Het appartement is rustig gelegen aan het Oostelijk Marktkanaal, in de populaire Frederik Hendrikbuurt nabij het Westerpark. Het appartement ligt op de 3e verdieping en 4e verdieping met de entree op de 2e; je hebt hier geen bovenburen! Het pand waar deze woning onderdeel van uitmaakt werd gebouwd in 1916 en gedurende de laatste 2-4 jaren hebben de huidige eigenaren o.m. de keuken vernieuwd, de badkamer gemoderniseerd, evenals het toilet. Daarmee is dit een instapklare woning met alle luxe en comfort, gelegen op EIGEN GROND. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

INDELING (zie plattegrond)
Via de entree op de begane grond volg je het trappenhuis naar de tweede verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt. Bij binnenkomst volg je de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping; op deze verdieping vindt u de eetkamer, woonkamer en open keuken. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vrij uitzicht op het water en de achtergelegen Markthallen. Door de grote raampartij aan zowel de voorzijde als achterzijde valt er veel daglicht het appartement binnen. De open keuken (2023) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een combi oven, een Quooker, een koelkast, een vaatwasser, wasemkap en een inductie kookplaat. De apparatuur is van Bosch. Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot het balkon, welke is gelegen op het oosten. Op deze woonetage bevindt zich ook nog een ruime trapkast en een toiletruimte. Er is een parket vloer aanwezig.
Via de vaste trap bereikt u de vierde en tevens bovenste verdieping, met lekker veel daglichttoetreding. Hier bevinden zich naast een ruime overloop en de badkamer ook de twee slaapkamers. Op de overloop is er plaats voor de wasmachine en de droger en bevindt zich tevens de cv-ketel (2021). De grootste slaapkamer (met inbouwkasten) ligt aan de tuinzijde en biedt via twee schuifdeuren toegang tot het zonneterras, welke gelegen is op het Oosten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De tussengelegen badkamer werd 4 jaar geleden gemoderniseerd en is voorzien van een daklicht, wastafel, een inloopdouche, een zwevend toilet en een handdoekradiator. Deze verdieping is uitgerust met een marmoleum vloer in lichtgrijs; de badkamer heeft een tegelvloer (mozaïek.)

OMGEVING
Het appartement is gelegen in een zeer rustige straat op een aantrekkelijke locatie midden in Amsterdam West. Binnen 3 minuten fietsen bent u midden in de Jordaan, met zijn gezellige markten, winkeltjes en cafeetjes. In 10 minuten lopen bent u bij het Westerpark, waar u heerlijk en tot laat kunt recreëren, of de diverse horecagelegenheden kunt bezoeken. Ook het openbaar vervoer ligt op een steenworp afstand van het appartement. Zo stoppen bus 21 en 18 om de hoek en tramlijn 3 en 10 zijn op loopafstand goed bereikbaar. Alle denkbare voorzieningen zijn hier in de nabijheid: van winkels tot sportfaciliteiten, van restaurants tot parkjes.

PARKEREN
De Visseringstraat is gelegen in vergunninggebied West 7.2. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er thans sprake van een geschatte wachttijd van 4 maanden voor een parkeervergunning.

VVE
De Vereniging van Eigenaars werd opgericht (middels het verlijden van een ondersplitsing) in 2002 en bestaat uit 3 leden. Het aandeel in de gemeenschap is vastgesteld op 46/100e. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld, de VVE is ingeschreven in de KvK, er is een huishoudelijk reglement en er wordt op regelmatige basis vergaderd. Het beheer wordt verzorgd door een van de leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- en er is een kaspositie opgebouwd van ca. € 11.000,-. De relevante stukken zijn via het digitale woondossier op te vragen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op EIGEN GROND, zodat er geen erfpacht canon verschuldigd is!

BIJZONDERHEDEN
- Maisonnette (72m2 gemeten volgens NEN 2580 meetinstructie) met twee zonnige (10m2) buitenruimtes (oost)
- Ligging aan het water met vrij uitzicht
- Twee slaapkamers, waarvan 1 met zonneterras
- Bouwjaar ca.1916
- Moderne keuken met BOSCH apparatuur (2023)
- Vernieuwde badkamer met 2e toilet (2021)
- Parkeervergunning te krijgen met beperkte wachttijd
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Kleinschalige VvE met 3 leden
- Westerpark en Jordaan op loopafstand
- Geen bovenburen
- Deels kunststof, deels houten kozijnen
- Energielabel D (geldig tot 2035)
- Tegenover nieuwbouwlocatie Markthallen West; verdere upgrade van de buurt!
- Ideaal gelegen t.o.v. cafés, restaurants, winkels, uitvalswegen en OV
- Levering in overleg (bij voorkeur week 50)

Het object is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit object is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TEXT**
Waterfront 3-room maisonette apartment of 72 m² (NEN 2580) with two spacious bedrooms, a sunny east-facing terrace, and a balcony overlooking the green courtyard. The apartment is quietly situated along the Oostelijk Marktkanaal, in the popular Frederik Hendrikbuurt near Westerpark. The apartment spans the 3rd and 4th floors, with its private entrance on the 2nd floor – and no upstairs neighbors! The building dates back to 1916, and in the past 2–4 years the current owners have renovated the kitchen, modernized the bathroom, and updated the toilet. This makes it a move-in ready home offering comfort and convenience, located on freehold land (no leasehold).
Contact us today to arrange a viewing!

LAYOUT (see floor plan)
Entrance via the communal staircase up to the 2nd floor, where the private front door is located. Inside, stairs lead to the 3rd floor: here you will find the dining area, living room, and open-plan kitchen. The dining area at the front overlooks the water and the new Markthallen complex. Thanks to large windows at both the front and rear, the apartment enjoys abundant natural light. The new open kitchen (2023) is located at the rear and is fully equipped, featuring a combi oven, Quooker tap, fridge, dishwasher, extractor hood, and induction cooktop – all Bosch appliances. From the living room, sliding doors open onto the east-facing balcony. This floor also includes a spacious storage cupboard under the stairs and a separate toilet. Flooring: parquet. A fixed staircase leads to the 4th (top) floor, which benefits from abundant natural light. Here you’ll find a generous landing, two bedrooms, and the bathroom. The landing has space for a washer/dryer and houses the central heating boiler (2021). The master bedroom at the rear has spacious built-in wardrobes, sliding doors to the east-facing terrace. The second bedroom is located at the front. The bathroom was modernized 4 years ago and includes a skylight, washbasin, walk-in shower, floating toilet, and towel radiator. Flooring: light gray marmoleum; the bathroom has a mosaic tiled floor.

SURROUNDINGS
Located in a quiet street in Amsterdam-West, this is a highly desirable location. Within 3 minutes by bike, you’re in the Jordaan with its markets, shops, and cafés. Westerpark is just a 10-minute walk, offering extensive leisure and dining options. Public transport is close by: bus lines 18 and 21 stop around the corner, while trams 3 and 10 are within walking distance. All amenities are nearby – shops, gyms, restaurants, and green spaces.

PARKING
Visseringstraat falls within parking permit area West 7.2. According to the City of Amsterdam’s website, the current estimated waiting time for a parking permit is 4 months.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE was established in 2002 (following a subdivision) and consists of 3 members. The community share is set at 46/100. A multi-year maintenance plan is in place, the VvE is registered with the Chamber of Commerce, a set of house rules exists, and meetings are held regularly. Administration is handled by one of the members. Monthly service charges: €100. The reserve fund currently amounts to approx. €11,000. Relevant documents are available via the digital property file.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land – no ground lease payable!

HIGHLIGHTS
- Maisonnette (72 m² NEN 2580) with two east-facing outdoor spaces (10 m² total)
- Waterfront location with unobstructed views
- Two bedrooms, including master with roof terrace
- Built circa 1916
- Modern kitchen with Bosch appliances (2023)
- Renovated bathroom with 2nd toilet (2021)
- Parking permit possible (short waiting list)
- Freehold land (no leasehold)
-Small-scale VvE with 3 members
- Walking distance to Westerpark & Jordaan
- No upstairs neighbors
- Mix of wooden and plastic window frames
-Energy label D (valid until 2035)
- Across from new “Markthallen West” development – further boost to the neighborhood
- Ideal location near cafés, restaurants, shops, major roads & public transport
- Delivery by mutual agreement (preferably week 50)